안녕하세요 여러분 고팀장입니다. 벌써 목요일입니다! 오늘 저와 함께 부동산을 배우러 와주신 모든 분들께 감사드립니다. ^^ 오늘은 재건축 후 임차인 리주페이에 대한 정보를 공유하고자 합니다. 좋아요와 댓글 부탁드려요! 끊임없이 성장하는 도시는 높은 건물과 다채로운 색상으로 가득합니다. 이런 도시를 보다보면 가끔 낡은 건물이나 어울리지 않는 동네를 보게 된다. 워낙 오래 지은 건물이라 노후되고 노후된 건물도 많이 보셨을 텐데, 상수도나 하수도 시설, 도로 여건이 열악한 지역을 재건축하는 모습도 많이 보셨을 것입니다. 매스컴을 통해서도 쉽게 볼 수 있는 이번 재건축 사업은 생활환경 개선을 위한 도시계획사업이다. 그래서 오늘은 재건축 사업과 재건축 세입자의 이주비용, 재건축을 통해 생활환경 개선, 도시 미관과 기능 회복, 상업지역 활성화에 대해 알아보도록 하겠습니다. 간혹 재건축과 재건축을 혼동하시는 분들이 계시는데, 간단히 말해서 재건축이란 새로운 건물을 짓는 것입니다. 재건축은 개념적으로 매우 다른데, 도시계획적 관점에서 한 블록의 모든 건물을 철거하고 기초를 재정비하고 새로운 건물을 짓기 때문입니다. 재개발지구로 지정되면 해당 지역은 연면적 1만㎡ 이상이어야 하고 연면적의 60% 이상인 지역은 30년 이상 된 건축물이 있어야 한다. 또한 해당 구역의 소유자 중 3분의 2가 동의해야 하며, 동의한 사람은 구역 내 토지의 절반 이상을 소유해야 합니다. 지금 재개발에 대한 관심이 많은데, 부동산 사이트에서 해당 지역의 열악한 여건을 쉽게 검색할 수 있습니다. 이제 실제 구현 단계에 진입했습니다. 추진위원회를 구성하고 시공사를 선정하며 행정절차의 준비 및 유지관리 업무 전반을 총괄하고 발주처의 동의를 얻어 협회를 설립한다. 재구축이 미뤄졌다가 지연되거나 문제가 발생하는 사례를 많이 보셨을 것입니다. 건설사를 선정하거나 전체 사업계획을 총괄하는 것은 노조의 몫이지만 그 과정에서 비리나 주민과의 분쟁이 발생할 수 있다. 이후 사업시행승인, 사업폐기승인 등을 완료한 후 사업완료단계에 진입하여 일반분양을 하고 협회를 해산한다. 거주지가 갑자기 재개발되면 집이나 땅의 소유자에게 희소식이 될 것입니다. 하지만 이런 갑작스러운 소식에 집을 빌리는 건지 장사를 하는 건지 조금 쑥스럽습니다. 이런 경우 세입자 재건축에 대한 이주 비용과 보상금만 알면 된다. 보상은 당연합니다. 정부 프로그램으로 인해 갑자기 주거 지역을 떠나야 하기 때문입니다. 보상은 토지나 집주인에 대한 보상과 월세로 생활하는 세입자에 대한 보상으로 나뉜다. 주택이나 토지 소유자라면 재건축 후 신축 아파트 입주권 보상, 그렇지 않으면 재건축 후 토지에 대한 보상 아파트 가치를 환산해 현금 보상 형태로 이뤄진다. 3개월 이상 거주한 사람은 공시된 재건축 기준일부터 재건축 임차인의 이주비를 받을 수 있다. 임대주택 입주자 중 3개월 이상 거주한 무주택자만 보상을 받을 수 있다. 귀하가 거주하는 건물이 불법 건물인 경우 해당 건물에 1년 이상 거주한 사람에게만 적용된다는 점에 유의하십시오. 4개월의 재건축 및 이사 비용입니다. 짐을 싸고 옮기는 일은 매우 번거롭고 이사 비용도 만만치 않습니다. 그래도 다행히 이사비용은 따로 청구할 수 있으니 알아두시면 좋습니다. 보상금 지급에는 일정한 절차가 있습니다. 사업확인, 토지 및 재산에 관한 기록의 작성, 보상협상 및 결의로 구분됩니다. 보상 협상 과정에서 재건축 임차인에 대한 보상이 협상됩니다. 설정금액이 생각보다 적고 시세보다 낮다고 느끼시면 가처분신청을 하시면 됩니다. 그런 다음 두 번째 수량을 다시 계산합니다. 그 과정에서 보상을 해서는 안되며, 2차 산정금액이 만족스럽지 못한 경우에는 법원에 가는 방법이 있고, 받고자 하면 현금으로 청산하게 됩니다. 체류권을 얻지 못했기 때문에 모두가 만족할만한 보상을 받고 싶어했습니다. 금액은 협동 조합과의 계약을 통해 정산됩니다. 협동 조합은 먼저 토지 및 재산 기록을 준비하고 이를 바탕으로 평가한 다음 금액을 계산합니다. 이때 대상자는 협동조합보다 빠르게 예상 금액을 보여줄 수 있지만, 금액의 차이가 있을 수 있기 때문에 대상자에게 유리하기 때문에 먼저 알아두는 것이 가장 좋습니다. 지정된 재개발 구역에서 사업을 하는 사람들도 재개발 세입자입니다. 이사비용을 받을 수 있습니다. 토지보상법 제77조 제1항에 따라 휴업 또는 휴업으로 인한 영업손실을 보상할 수 있다. 이는 소득세로 신고된 소득금액을 기준으로 하며 증빙서류로 입증할 수 있습니다. 데코레이션 비용이나 기타 별도로 청구해야 하는 비용이 있다면 상담 과정에서 상의해 주세요. 그러나 재개발지역 임차인의 손실은 도시재개발법 제63조에 따라 보상받을 수 없다는 점을 혼동해서는 안 된다.