정부도 포화된 부동산 시장을 살리고 강화된 각종 규제를 풀기 위해 다방면으로 대안을 제시하고 있다. 지난해 말 기획재정부가 부동산 관련 규제를 점진적으로 완화하겠다고 밝혔지만 현실적으로 즉각적인 시행을 기대하기는 어렵다. 오히려 위험한 상황. 사실 지금 당장 돈이 절실히 필요한 경우 이러한 정책이 도움이 될 것이라고 생각하지 않습니다. 나는 내 집을 사기 위해 모든 여유 현금을 저축했기 때문에 모기지에 대해 알아봐야 했습니다. 진행하기 전에 개인 모기지와 두 번째 모기지의 차이점을 이해하는 것이 가장 좋습니다. 처음에는 형과 연하의 정확한 개념을 몰랐지만 제대로 알고 있었다면 집과 관련된 금융 거래를 할 때 큰 도움이 되었을 것입니다. 우선 연공은 디딤돌로 집을 살 때 가장 먼저 집행하게 되는 모기지인데 모기지는 보통 40%~60% 정도로 설정된다. 기본 모기지 설정은 시세 100%의 절반이 조금 넘지만 100%를 모두 사용할 수는 없기 때문에 기본 모기지 설정을 추가로 설정해야 합니다. 이것이 2순위로 정한 차순위인데, 그 과정이 제1금융권이 아닌 제2금융권에서 이뤄지기 때문에 주택담보대출에 비해 상대적으로 금리는 높지만 LTV 비율이 90 이상에 이르렀다. %이므로 많은 자금을 보장해야 할 때 더 유용합니다. 내집마련을 하면서 서브프라임 모기지를 신청했기 때문에 가능 여부를 미리 확인했다. 등록이 설정되어 있으면 쉽게 할 수 있습니다. 부동산 거래는 계약금, 할부금, 잔금 순으로 납부하지만, 할부금 납부 후 이체등록이 가능합니다. 이를 통해 소유권이 등록 프로세스를 통해 이전될 때 조사와 손쉬운 자금 조달이 가능합니다. 하지만 제2금융권은 고객이 많아 금융기관별로 정해진 등록일이 보편적이지 않다. 하루가 지나도 가능한 곳도 있지만 한 달 이상 지나도 가능한 곳도 있으니 등록시간에 따라 알아두시면 좋을 것 같습니다. 콜권이나 매도권을 얻어도 잔금을 갚을 길이 있었기 때문에 어떻게든 자본을 조달할 수 있었다. 많은 분들이 한계가 무엇인지 궁금하실 것입니다. 금융 거래는 일반적으로 사무직 근로자를 선호하여 우대합니다. 특히 1금융권은 워낙 차별이 심한 반면 2금융권은 그 폭이 넓어서 원활하게 진행할 수 있다. 개인 보험에 가입하고 임기가 짧지 않고 일하고 있다면 서브프라임 모기지에 대한 LTV 비율이 최대 80%까지 가능합니다. 하지만 회사원이 아닌 자영업자라면 그보다 훨씬 많은 돈을 벌 수 있다. 사무직의 자금원은 한정된 반면, 사업자의 자금 사용은 비교적 포괄적이어서 사업을 운영하고 유지하기 위해 많은 자금이 필요하기 때문에 LTV가 90% 이상이 되더라도 인정된다. 따라서 사업자등록증이 있으신 분은 사업자를 이용하시는 것을 추천드립니다. 서브프라임 콘도미니엄 모기지가 명단에서 높은 우선순위에서 낮은 우선순위로 나열되어 있기 때문에 높은 모기지 비율은 피할 수 없습니다. 최악의 상황을 가정하면 일부 사람들은 루트 모기지를 설정하기를 원하지 않습니다. 저는 신용점수가 낮아 금융거래에 제약이 있어 기본담보를 설정하고 자금을 확보했지만 기본담보를 설정하지 않고 무설정 아파트론도 하고 있습니다. 담보를 설정하여 이후 부동산 거래에 문제가 없습니다. 신용점수에 한계가 있기 때문에 부동산을 이용해서 내가 얼마를 가지고 있는지 파악하기 때문에 돈을 많이 모으고 싶을 때 유용할 것 같습니다. 신용점수가 높을수록 이자율은 낮아지니 연 6%이상은 쓸 수 있으니 안 하셔도 됩니다. 콘도 모기지에서 가장 문제가 된다고 생각하는 부분은 규제 부분입니다. 대부분의 지역이 통제권에서 해제되었지만 수도권은 그대로 남아 있습니다. 소위 좋은 영역은 오랫동안 묶였습니다. 그래서 금융거래를 할 때 여러가지 규제가 있는데 아파트담보대출은 그런 규제와 크게 상관이 없습니다. 상한은 최대 2억원이며 LTV는 개인의 직업에 따라 최대 90%까지 가능하다. 안정적인 직업을 갖고 있고 연소득과 연차휴가로 상환능력을 평가하기 때문에 안정적인 직업이 있는 한 경제적 안정에는 문제가 없다. 제2금융권에 집중하는 것은 기본적인 모기지 설정과 신용의 조합으로 할 수 있기 때문에 좋다. 보통은 하나의 금융권만 식별되는 경우가 많은데 이 제한된 범위만 보면 더 불리한 조건에서 사용될 수도 있고, 프로세스 자체가 실현되지 않는 경우도 많다. 금융거래를 이용하기 위해 이용자들이 몰리는 경우도 있고, 심사기준도 매우 까다롭고, 얼마만큼의 돈을 빌리기도 어려울 것 같다. 다만, 2차 금고는 다양한 방법이 있고, 대부분의 부하들이 처리하기 때문에 자신의 조건에 따라 가장 합리적인 곳을 선택한다면 고민 없이 필요한 자금을 조달할 수 있을 것이라고 생각합니다.